Veľkorysá rodinná vila s panoramatickým výhľadom a súkromím na Kolibe

Predávame priestranný štvorpodlažný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislava – Koliba, Brečtanova ulica. Dom je situovaný v tichej časti pod lesom, na pozemku s výmerou 470 m². Vďaka svojej polohe ponúka príjemné súkromie, pokojné prostredie a výhľad na Bratislavu.

Celková úžitková plocha domu je 417 m², pričom súčasťou nehnuteľnosti je aj veľkorysá garáž s výmerou 60 m² pre 4 autá. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, komfort, dostatok izieb a praktické zázemie v atraktívnej lokalite.

Dispozícia domu: (pôdorysy poskytujeme na vyžiadanie)

Suterén – 59 m²

• kotolňa

• vináreň

• skladové priestory

• chodba a schodisko

1.NP – 130 m²

• vstupná chodba a schodisko

• priestranná kuchyňa

• jedáleň s priamym výstupom na terasu a do záhrady

• obývacia izba s krbom

• kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom

• samostatné WC

• fitness miestnosť

• práčovňa

2.NP – 166 m²

• garáž pre 4 autá

• predsieň a hala

• hlavná spálňa s balkónom a veľkým šatníkom

• 2 samostatné izby

• kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom

• samostatné WC

Podkrovie – 63 m²

• 3 menšie izby

• priestor s variabilným využitím podľa potrieb nového majiteľa

Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Pri výstavbe a vybavení boli použité kvalitné materiály a prvky, ktoré prispievajú ku komfortu bývania:

• drevené parkety

• drevené eurookná

• plynové vykurovanie s vlastným kotlom Buderus

• zabezpečovací systém s kamerami a alarmom

• zateplenie domu 15 cm izoláciou

• obnovená fasáda v roku 2014 a rozšírenie garáže.

Pozemok je upravený ako nenáročná záhrada s trávnikom, kríkmi a ihličnatými stromami. Terasa a záhrada zároveň vytvárajú príjemné miesto na oddych a nerušené trávenie času s rodinou či priateľmi. Koliba patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Jej hlavnou výhodou je spojenie pokojného bývania v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta.

Priamo nad domom sa nachádza Bratislavský lesopark a obľúbený Kamzík, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, turistiku, beh, cyklistiku či rodinný oddych. Cyklisti a milovníci prírody ocenia aj množstvo trás smerujúcich na Pezinskú Babu, Peknú cestu či Železnú studničku. V blízkom okolí je dostupná občianska vybavenosť vrátane škôl a materských škôl, potravín, športovísk a reštaurácií - 3 minúty pešo od domu sa nachádza obľúbená gruzínska reštaurácia Batoni.